“五一”假期當時，房地產調控政策仍在不時涌現。如北京發布《關于增強限房價項目銷售管理的告訴》并地下征求意見，提出對局部限價房轉爲共有產權放；哈爾濱（樓盤）施行房地產差異化調控政策，對主城6區提出3年內新購商品住房限售等。據不完全統計，往年以來，全國各地發布的樓市調控政策已超越115次。

思源地產副總經理郭毅在承受《證券日報》記者采訪時表示，春節后，包括北京、杭州（樓盤）在內的多個城市持續收緊調控政策，一方面是爲了穩固繼有的調控效果，另一方面也是針對房地產市場呈現的新成績給出處理方案，一切調控政策均劍指“房住不炒”的中心邏輯，而從以后熱錢仍在尋隙進入熱點城市的市場現狀來看，往年房地產調控仍將堅持從嚴趨向，遏制投機炒房的決計一直堅決，同時針對一般城市呈現的樓市投資熱度再起，必定會持續堅持高壓勢態。

近日，上海（樓盤）易居房地產研討院發布的《4月全國40城住宅成交報告》顯示，4月份其監測的40個典型城市成交面積約2479萬平方米，環比添加5%，同比增加9%。2018年前4個月份，40個城市累計成交面積同比下跌4%，跌幅較一季度擴展2個百分點?？偟膩砜?，往年3月份至4月份的成交反彈弱于2017年和2016年，“金三銀四”成色分明缺乏。在樓市調控估計貫串全年的背景下，依照這個邏輯來看，“金三銀四”時期樓市成交平淡或也預示著全年成交的震蕩下行。

“可以預見，2018年因城施策、分類調控的政策還將繼續，針對房價下跌分明的城市，調控力度毫無疑問會增強。”58安居客房產研討院首席剖析師張波對記者表示，縱觀歷年來的屢次調控，無不是在限購、限貸等短期調控手腕上做文章，雖然這種調控措施對抑制房價過快下跌起到了一定的積極作用，但由于供求構造等深層次矛盾仍然無法失掉處理，只是在短期內扼制了住房需求。尤其是限購所帶來的調控效果有點相似“抗生素”，這是短期調控的必用手腕之一，但“抗生素”不可臨時運用，否則不但關于肌體不利，也有能夠讓抗生素生效。

“因而，在本輪樓市調控愈加強調構建長效機制的根底上，一方面，分類調控政策應該在限購的根底上充沛疊加，例如，如何保證剛需自住購房者合理的購房需求，即存款利率、首付條件甚至是購房資歷上都應該更爲差別化；另一方，還可以和買賣稅費等疊加，從單一限制購置過渡到炒房有利可圖的"內驅性"需求增加。”張波如是說。