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    全聯房地產商會寫字樓分會:聚焦商業地產復蘇與振興

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    日前,全聯房地產商會寫字樓分會召開“疫情之后,商業地產的復蘇與振興”座談會暨會長交流會。聚焦疫情之下商業地產受到的影響和沖擊,聽取業內專家對商業地產現狀的分析和解讀,并圍繞疫情之后的商業地產展開交流和討論,集合行業智慧與力量,助力商業地產企業化解疫情帶來的不利影響,迎接并推動商業地產的復蘇與振興。

      全聯房地產商會秘書長趙正挺出席會議并講話,全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執行會長劉凱主持會議。

      針對解決疫情之下商業地產的經營危機,趙正挺提出三點建議:一是支持房企投資建設并長期運營商業地產,支持自持類別商業地產的經營與發展;二是支持商業地產的融資貸款;三是調整房地產開發投資統計口徑。通過金融、稅收等政策手段,給予減免利息、減免稅收、延期還貸等,幫助商業地產企業渡過難關,助力其在疫情之后取得更好的發展,以期做出更大的經濟貢獻。

      疫情之下商業地產表現如何

      自疫情發生以來,商業地產包括寫字樓、產業園及上下游企業持續奮斗在兩條戰線上:既要全力防疫,又要復工安全。

      雙重壓力下,商業地產擁有著怎樣的市場表現?又產生了哪些新趨勢和新變化?

      高力國際研究部董事陸明表示,疫情對北京寫字樓市場沒有決定性的影響,只是改變了租戶和業主在決策時的節奏,并沒有改變市場的本質。從市場中的租戶需求來看,4月份寫字樓市場已開始有強勁的回暖跡象,預計整個二季度數字要比一季度好很多;租金的水平則會繼續保持下降趨勢,整體租金將在2021年企穩。

      戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵表示,受疫情影響,一季度商辦市場大宗交易活躍度有所下降,目前為止很明顯的一個跡象就是投資者都在觀望。但是,很多核心商圈的商辦項目,價格上并沒有出現大的降幅,充分表現了投資者對國內商辦物業資產長期是看好的。一季度,一線城市中北京大宗交易表現相對突出。隨著寫字樓的空置率的小幅上升,租金的短期壓力,在交易時會出現有議價的過程。

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      疫情之后如何復蘇與振興

      突如其來的疫情,對于商業地產的整個行業都會是一次前所未有的嚴峻考驗,進一步加速商業地產行業洗牌。面對疫情,商業地產開發商、運營商做出哪些應對?如何找出并把握疫情中的機遇,尋求復蘇與振興?

      中科產城董事長郭瑩輝表示,通過最近的調研發現,疫情影響下一線城市核心區域的寫字樓生存狀況還是比較優良的,整體比較活躍;而位于城市郊區的產業園辦公物業,因為和實體經濟的關聯度非常緊密,在實體經濟受疫情影響下行的情況下,再加上較大的新增供應,所以生存的狀況相對較差。

      郭瑩輝認為,工業產業辦公物業面臨最大的問題就是不讓銷售,投資人受到極大的打壓,結果就是大家對于改善設施、改善環境的積極性下降了,直接影響到園區招商的氛圍和形式。

      對于疫情之下商業地產經營策略如何轉變,中海商業北京公司總經理李佳林提出三個觀點:一是從數字化方面對行業的運營管理加以提升;二是寫字樓的軟硬指標如空氣質量檢測、物業管理等方面需要提升,滿足租戶靈活性的需求;三是作為業主和運營商,疫情是調整和優化租戶組合、租戶結構非常重要的契機。

      國貿物業酒店管理有限公司董事總經理魏凱認為,這次疫情對寫字樓是一次大考,國貿在硬件升級方面也做了很多的思考和工作,包括空間條件的提升、設備設施的提升、物業服務的提升,都做了很多具體工作,同時,國貿有很多更深入的思考和實踐,特別是智慧樓宇方面準備跟騰訊戰略合作,應該是比較全面的、比較有亮點的。

      商業地產或發生五大變化

      “疫情之下,對商業辦公是遭遇之戰,強者恒強、弱者恒弱;對聯合辦公是爭霸之戰,狹路相逢勇者勝;對長租公寓是生死之戰,全力自救,所以,安全地活下去應該被放在第一位?!眲P如是說,疫情之后,商業地產或發生五大變化:綠色健康安全成為用戶首選、輕重資產運營模式輕者勝出、資產管理和資產運營大行其道、專業化運營與服務團隊崛起、科技賦能智慧運營迎來窗口期。

      作為國內首家寫字樓行業二級協會組織機構,全聯房地產商會寫字樓分會在新冠肺炎疫情發生后,充分發揮商會平臺強大的宣傳、組織、統籌能力,通過發布減租倡議書、匯編支持中小企業政策落實細則、配合全國工商聯民營企業調研、推出科學防疫產品、開展公益活動等措施,助力企業應對困局、落實防疫與復工要求。同時,連續開展了新商辦50人、新園區50人和新文旅50人的疫情影響與應對專題采訪行動,在房地產行業產生了極大的影響和關注。


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